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海南江东片区和西海岸,哪个有发展潜力_海南发展_天涯

时间:70-01-01 08:00 来源:
  海南江东片区(东海岸)和西海岸,哪个更有发展潜力?





  在海口市政府搬入西海岸之前,西海岸可以说是不毛之地,完全不像现在的高楼林立,虽然有一些开发商推出楼盘,但是交通极度不便,商业几乎为0,公共交通几乎为0,几乎没有多少人在那里买房。如果说2010年之前你去西海岸买房,你的朋友给你贴的第一个标签就是:SB。

  后来,市政府对西海岸出台了一系列的利好政策,最牛的就是,海口市政府于2010年搬入西海岸。很多人以为现在西海岸1.5-1.8万的价格很高,实际上,2010-2011的时候,西海岸许多楼盘都一度达到2万一平。

  然而,即使是海口市政府搬入了西海岸,西海岸的各类配套还是没有跟上,商业还是几乎为0,人口极度稀少,以至于2011年我去海口市政府办事的时候,要不是搭乘到某位领导的便车,差点就回不到市区。

  海口西海岸价格下滑是在2014年海南岛房地产项目扎堆开发销售,库存量在没有旅居和长居价值的情况下,价格出现滑铁卢,最低谷达到7500元/平。

  西海岸从一个荒地到富人区的过度,是2016年初开始海口众多大型开发商,特别是商业地产开发商的进驻,比如说绿地、远大等企业开发和收购其它项目,西海岸的品质逐渐收到市场认可,海口其它片区库存锁紧,海口发展往西移动,西海岸迎来了翻身的契机,价格在2016年底上涨至1.2万元,在年后的又一轮上涨中,迎来第二轮价格上涨,最高均价涨至1.8万元。

  2017年,海口土地供应集中在东海岸,东海岸也吸引了如万达这类知名开发商进驻,并且势必要把东海岸打造成一个国家级休闲旅游度假区,而万达的老板王健林也表示:桂林洋的海岸线非常棒,一点不输给三亚,我们将努力使这个万达城超越以前所有的项目,把它做成国际超级的 综合的文化旅游项目。

  最近,许多粉丝和会员在群里或者私下问我,东海岸和西海岸,选择哪个?

  在回答这些问题之前,我们先来了解下,当时政府发展西海岸的背景,以及为促进西海岸发展做的哪些利好推动。

  西海岸发展背景:2010年,海南国际旅游岛确定,2011年,全国发展城市新区概念,拉动地方GDP。

  西海岸的政府措施:

  第一步,政府职能部门迁入,这个是很多地方常用的伎俩,以政府本地刚需配套,拉动新去的发展。但是由于西海岸当时定位为高端旅居度假区,政府部门并不是旅居度假客的必须品,所以促进西海岸开发的效果并不明显。

  第二步,引进商业地产。商业地产的引进开发不仅为带动了西海岸商铺的投资、运营,同时,大企业的高资金流动量,导致新进开发企业对项目价值重新定价,让西海岸成为环境好,资源好,产品好,价格低的一个高性价比的区域。

  第三步,大力发展各项配套,到现在,西海岸高楼林立,学校、医院等配套越来越多,各类公共交通也发展齐全,吸引了大量刚需和投资客购买。

  所以说,现在的情况,西海岸最大的一张牌已经打出来了,该有的配套也已经有了,或者即将有了,未来的潜力已经被挖掘的差不多。我之前说过,只有那些配套还没有完善,但是将来一定会完善的地方,才是最好的投资的地方。所以说,西海岸,底牌已净,最好的投资机会已经错过了。

  之前政府需要发展西海岸,所以将各种利好全部投入到西海岸之中,所有精力也都投入到西海岸之中,东海岸一直默默无闻。但是现在西海岸已经成熟,政府就不会继续注入更多的利好政策。

  而东海岸,则是未来海口市政府重点开发的片区,虽然目前还没有特别大的利好政策注入,但是像万达的入驻,本身就是一个利好消息。事实上,没有消息,就是最好的消息,说明政府手里还有很多好牌没有打,在利好政策注入之前提前布局,才能在利好消息注入之后获得最大的收益。
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